Оренда комунального майна у Вінниці через Прозорро

Комунальні приміщення у Вінниці бізнес орендує лише через електронний аукціон на Prozorro.Продажі. Орендодавець — департамент комунального майна міської ради. Можна взяти участь в аукціоні за вже виставленим лотом або самому ініціювати оренду об’єкта, який вам сподобався. Договір укладають, як правило, на п’ять років, а стартова плата на першому аукціоні — 1% балансової вартості об’єкта на місяць.

Хто здає комунальне майно у Вінниці

Орендодавець нерухомого комунального майна Вінницької громади (крім земельних ділянок) — департамент комунального майна Вінницької міської ради (вул. Соборна, 59; (0432) 59-54-30, 59-54-31; dkm@vmr.gov.ua). Приміщення найчастіше перебувають на балансі КП «Агенція муніципальної нерухомості».

На Prozorro.Продажі департамент виступає організатором аукціонів з ЄДРПОУ 41029597 — за цим кодом зручно знайти всі його лоти. Оголошення про аукціони затверджує виконком міської ради, а актуальні лоти дублюються на сторінці «Анонси аукціонів» разом із переліком незадіяних об’єктів, які можуть бути передані в оренду.

Два переліки — два шляхи

Закон ділить об’єкти на два переліки:

• Перелік першого типу — об’єкти, які передаються в оренду на аукціоні. Саме тут шукає бізнес.
• Перелік другого типу — об’єкти, які передаються без аукціону, лише визначеним законом категоріям орендарів (бюджетні установи, органи влади тощо).

Ініціювати оренду може не лише орендодавець, а й потенційний орендар. Якщо ви знайшли незадіяне приміщення, подайте через особистий кабінет на електронному майданчику заяву про його включення до Переліку першого типу. Далі:

1. орендодавець передає заяву балансоутримувачу протягом трьох робочих днів;
2. балансоутримувач ухвалює рішення протягом 10 робочих днів (або 40, якщо потрібна згода органу управління);
3. орендодавець вирішує щодо включення до переліку протягом 10 робочих днів;
4. після включення об’єкта за заявою орендаря аукціон оголошують протягом 20 робочих днів.

Саме так у Вінниці часто й відбувається: наприклад, аукціон 2024 року, оголошений рішенням виконкому № 2939, ініціювала заява підприємця, зареєстрована в електронній торговій системі.

Скільки треба заплатити до аукціону

Стартова орендна плата на першому аукціоні — 1% балансової вартості об’єкта на місяць. Приклад з вінницького оголошення: приміщення з залишковою балансовою вартістю 5 236 475 грн мало стартову плату 52 364,75 грн на місяць, гарантійний внесок — 29 644,12 грн, а крок аукціону — 1% стартової плати.

Для чинного орендаря, який продовжує договір через аукціон, гарантійний внесок менший — половина стартової плати за один місяць.

Як проходить аукціон

Аукціони з оренди проводяться виключно в електронній торговій системі Prozorro.Продажі — у поточних вінницьких лотах це трираундовий англійський аукціон, де ціна зростає. Він відбувається не раніше ніж через 20 і не пізніше ніж через 35 днів після публікації оголошення.

Якщо заяву подав лише один учасник, аукціон не проводять — договір укладають з ним за запропонованою ним орендною платою. Якщо ж учасників не було взагалі, оголошують:

• повторний аукціон зі зниженням стартової плати на 50%;
• далі — аукціон за методом покрокового зниження стартової плати з поданням цінових пропозицій, який відбувається за наявності хоча б одного учасника.

Тому приміщення, що «не пішли» з першого разу, можна взяти значно дешевше — варто стежити за повторними аукціонами.

Після перемоги

• Протокол аукціону переможець підписує протягом трьох робочих днів після його формування.
• Договір оренди і акт приймання-передачі — протягом 20 робочих днів.
• Авансовий внесок сплачується до укладення договору або в день підписання.
• З гарантійного внеску переможця утримують винагороду оператора — 5% річної орендної плати, але не менше 0,2 мінімальної зарплати.

Строк договору — п’ять років, менший можливий лише тоді, коли його заявив сам орендар.

Місцеві ставки — коли вони застосовуються

У Вінниці діє Положення про оренду комунального майна (рішення міської ради № 357 від 2011 року зі змінами, останні — рішенням № 3467 від 24.04.2026) з таблицею орендних ставок за видами використання — від 4% річних від вартості майна для ремонту взуття до 25% для салонів краси і тренажерних залів. Ця таблиця застосовується для оренди без аукціону; на аукціоні ціну визначають торги.

Для малого бізнесу з виробничою діяльністю безпосередньо на орендованих виробничих площах (крім офісів) ставки Положення застосовуються з коефіцієнтом 0,7. А під час ремонту, погодженого орендодавцем, коли приміщенням неможливо користуватися, плата становить 50% від договірної, але не довше шести місяців.

Після підписання договору приміщення можна облаштовувати під бізнес. Якщо плануєте вивіску на фасаді, перевірте правила розміщення вивісок у Вінниці.