У Вінниці податок на нежитлову нерухомість залежить від двох речей — типу будівлі і податкової зони міста. Ставки — від 0 до 1% мінімальної зарплати за квадратний метр на рік: найдорожче — офіси й магазини в зоні I, найдешевше — виробництво на околицях. Ставки однакові для компаній і ФОП та не змінюються у 2027 році: нове рішення міської ради № 3535 повторило чинні ставки.
Покроково
- 1Визначте тип будівлі
Офісна, торговельна, склад, виробнича, готельна — від класу будівлі за класифікатором залежить ставка. Тип зазначено в документах на право власності.
- 2Знайдіть свою податкову зону
У Вінниці чотири зони для нежитлової забудови. Межі показані на геопорталі міської ради — шар «Податкові зони — нежитлова забудова».
- 3Розрахуйте суму
Площа × ставка у відсотках × мінімальна зарплата на 1 січня. Наприклад, офіс 100 м² у зоні I у 2026 році — 100 × 1% × 8 647 = 8 647 грн на рік.
- 4Задекларуйте або дочекайтеся повідомлення
Компанія сама декларує податок до 20 лютого і платить щокварталу. ФОП як фізична особа отримує податкове повідомлення-рішення від ДПС і платить протягом 60 днів після вручення.
Ставки у Вінниці за типом будівлі і зоною
Ставки — у відсотках від мінімальної заробітної плати на 1 січня року за 1 м² загальної площі на рік, однакові для юридичних і фізичних осіб. Діють з 2025 року (рішення № 2355) і без змін перенесені на 2027 рік (рішення № 3535).
| Тип будівлі | Зона I | Зона II | Зона III | Зона IV |
|---|---|---|---|---|
| Офісні будівлі | 1,0 | 0,7 | 0,5 | 0,5 |
| Будівлі оптово-роздрібної торгівлі | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 0,5 |
| Склади, резервуари, силоси | 1,0 | 1,0 | 0,5 | 0,5 |
| Промислові будівлі | 1,0 | 0,5 | 0,5 | 0,0 |
| Готелі та інші будівлі для короткострокового проживання | 0,5 | 0,5 | 0,5 | 0,5 |
| Будівлі громадського дозвілля | 1,0 | 0,7 | 0,5 | 0,4 |
| Гаражі | 1,0 | 1,0 | 0,5 | 0,5 |
| Заклади освіти, охорони здоров’я, спортивні зали | 0,7 | 0,5 | 0,4 | 0,3 |
| Нежитлові сільськогосподарські будівлі | 0,5 | 0,4 | 0,3 | 0,3 |
| Інші нежитлові будівлі | 0,5 | 0,4 | 0,3 | 0,2 |
Податковий кодекс дозволяє громадам встановлювати ставку до 1,5% мінімальної зарплати — Вінниця тримається в межах 1%.
Як дізнатися свою зону
У рішеннях міської ради зони позначені лише номерами, а межі показані на карті. Відкрийте геопортал Вінниці з шаром «Податкові зони — нежитлова забудова Вінницької міської ТГ» і знайдіть адресу свого приміщення. Для житлової нерухомості є окремий шар зон.
Скільки це в гривнях
Мінімальна зарплата на 1 січня 2026 року — 8 647 грн, тож 1% — це 86,47 грн за м² на рік. Кілька прикладів на 2026 рік:
| Приміщення | Розрахунок | Податок на рік |
|---|---|---|
| Офіс 100 м², зона I | 100 × 1,0% × 8 647 | 8 647 грн |
| Офіс 100 м², зона III | 100 × 0,5% × 8 647 | 4 323,50 грн |
| Магазин 60 м², зона II | 60 × 1,0% × 8 647 | 5 188,20 грн |
| Склад 300 м², зона III | 300 × 0,5% × 8 647 | 12 970,50 грн |
У 2027 році ставки ті самі, але сума зміниться разом із мінімальною зарплатою на 1 січня 2027 року.
Хто платить і коли
Платник — власник нежитлової нерухомості. Порядок залежить від того, ким ви є.
Юридична особа самостійно обчислює податок станом на 1 січня і до 20 лютого подає декларацію з розбивкою річної суми рівними частками поквартально. Сплачує авансовими внесками щокварталу — до 30 числа місяця, що настає за звітним кварталом.
ФОП у цьому податку — фізична особа: податкова сама нараховує суму і надсилає податкове повідомлення-рішення до 1 липня року, наступного за звітним. Сплатити треба протягом 60 днів з дня вручення повідомлення. Якщо дані в повідомленні неправильні (площа, тип, зона), можна звернутися до податкової для звірки.
Реквізити для сплати у Вінниці: код 18010300 — для фізичних осіб, 18010400 — для юридичних. Номери рахунків — у статті про реквізити для сплати податків.
Якщо купили чи продали приміщення протягом року
Податок рахується помісячно (ст. 266.8 Податкового кодексу):
- попередній власник платить з 1 січня до початку місяця, в якому припинилося його право власності;
- новий власник — починаючи з місяця, в якому набув право власності. Податкова надсилає йому повідомлення-рішення після того, як отримає дані про перехід права.
Наприклад, якщо ви купили офіс 100 м² у зоні I в травні 2026 року, податок за 2026 рік — за вісім місяців: 8 647 × 8 / 12 ≈ 5 764,67 грн.
Компанія, яка купила або збудувала нежитловий об’єкт, подає декларацію протягом 30 календарних днів з дня виникнення права власності, і податок сплачується з того самого місяця.
Якщо повідомлення від податкової не прийшло
Для ФОП і фізичних осіб податок нараховує податкова. Якщо вона не надіслала повідомлення-рішення до 1 липня, Податковий кодекс звільняє фізичну особу від відповідальності за несвоєчасну сплату. Сам обов’язок сплатити податок при цьому не зникає: податкова може нарахувати його і пізніше.
Податок сплачується за місцем розташування об’єкта, а не за місцем реєстрації ФОП. Підприємець, зареєстрований у Вінниці, який має склад у Козятині, платить податок до бюджету Козятинської громади — за її ставками і на її рахунок.
Хто звільнений
За Податковим кодексом податок не сплачується, зокрема, за:
- приміщення малого і середнього бізнесу в тимчасових спорудах (МАФ) і на ринках;
- промислові й складські будівлі підприємств, основна діяльність яких належить до секцій B–F КВЕД, якщо вони не здаються в оренду, лізинг чи позичку.
Місцевих пільг для комерційного бізнесу Вінниця не встановлювала: нульова ставка діє лише для громадських об’єднань.
У громадах області — інакше
Кожна громада ухвалює власні ставки, і різниця буває значною. Наприклад, у Козятині офіс коштує 1,5% мінімальної зарплати за м², а магазин — 0,5%; у Могилів-Подільській громаді — 1% у місті і від 0,2% у селах. Ставки інших громад — у хабах громад.
Часті запитання
Чи діє для ФОП знижка на перші 60 чи 120 метрів?
Ні. Зменшення бази на 60, 120 або 180 м² стосується лише житлової нерухомості фізичних осіб. А пільги для фізичних осіб не застосовуються до об’єктів, які використовуються для отримання доходу — здаються в оренду або в підприємницькій діяльності.
Чи платять податок за кіоск чи МАФ?
Ні. Податковий кодекс звільняє від податку об’єкти нежитлової нерухомості, які використовуються малим і середнім бізнесом у тимчасових спорудах (МАФ) і на ринках.
Чи є місцеві пільги для бізнесу у Вінниці?
Для комерційного бізнесу — ні. Нульова ставка встановлена лише для громадських об’єднань. Пільга для власників нерухомості, пошкодженої війною, діяла тільки на 2023 рік і в нову редакцію рішення не увійшла.
Чи платить податок орендар?
Ні, платник — власник нерухомості. Якщо ви орендуєте приміщення, податок сплачує орендодавець, хоча за договором він може врахувати його в орендній платі.
Чи звільнені виробничі приміщення?
За Податковим кодексом звільнені промислові та складські будівлі, які використовують підприємства з основною діяльністю в секціях B–F КВЕД (видобування, переробна промисловість, енергетика, водопостачання, будівництво) і не здають в оренду. Окрім того, у Вінниці ставка для промислових будівель у зоні IV — 0%.
Джерела
- Рішення ВМР № 2355 від 28.06.2024 — ставки податку на нерухомість з 2025 року — vmr.gov.ua
- Рішення ВМР № 3535 від 19.06.2026 — місцеві податки з 2027 року — vmr.gov.ua
- Місцеві податки та збори — Вінницька міська рада — vmr.gov.ua
- Податкові зони — нежитлова забудова (геопортал Вінниці) — map.vmr.gov.ua
- Податковий кодекс України, ст. 266 — zakon.rada.gov.ua